26/06/2021
Lượt xem: 475

Bất động sản công nghiệp cơ hội cho KCN có sẵn quỹ đất cho thuê

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến tháng 5/2021, Việt Nam có 394 KCN được thành lập. Trong số đó có 286 KCN đang hoạt động, các KCN này có tỷ lệ lấp đầy đạt 71,8%.  Riêng 6 tháng đầu năm 2021, có thêm 25 KCN được thành lập mới với diện tích khoảng 6.500ha. Con số này là vô cùng ấn tượng khi trong 6 tháng đầu năm 2020, Việt Nam chỉ thành lập thêm 6 khu công nghiệp mới với diện tích gần 1.700ha.

Việc gia tăng nguồn cung đất công nghiệp là cấp thiết nhằm đón đầu làn sóng đầu tư mới khi Đại dịch Covid 19 đã thúc đẩy xu hướng dịch chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc nhằm đa dạng hóa, hạn chế đứt gãy chuỗi cung ứng; Các hiệp định thương mại tự do mà Việt Nam đã ký kết và có hiệu lực như CPTPP, EVFTA, UKFTA, RCEP...

Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy, để phát triển một khu công nghiệp tại Việt Nam từ khi bắt đầu đến lúc có đất sạch cho thuê, nhanh nhất cũng mất khoảng 3-5 năm. Trong khi đó, cơ hội thu hút đầu tư có thể sẽ chỉ tập trung chủ yếu vào các năm 2021-2023, có thể kéo dài đến năm 2025, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Như vậy, có lẽ cơ hội này chỉ dành cho các khu công nghiệp có sẵn quỹ đất cho thuê.

kcn_idico_san_sang_ha_tang_cho_thue
Khu công nghiệp IDICO với hạ tầng hoàn thiện sẵn sàng cho thuê. Ảnh: IDICO

Hiện nay, IDICO có 05 khu công nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê khoảng 700ha tại các KCN Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; KCN Hựu Thạnh, tỉnh Long An; KCN Cầu Nghìn, tỉnh Thái Bình; KCN Quế Võ 2, tỉnh Bắc Ninh. Các khu công nghiệp của IDICO đều có những lợi thế nhất định như:

- KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với lợi thế nằm cạnh hệ thống cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, có hệ thống cảng thủy nội địa, có nguồn cung cấp khí đốt thiên nhiên, hệ thống hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện, thuận lợi cho việc phát triển các dự án kho bãi, logistics, sản xuất công nghiệp nặng, cơ khí…

- KCN Hựu Thạnh, tỉnh Long An với lợi thế nằm cạnh TP. Hồ Chí Minh sẽ được hưởng lợi từ các công trình hạ tầng giao thông - đô thị mở rộng từ TP. Hồ Chí Minh; Dễ dàng tiếp cận với một thị trường tiêu dùng rộng lớn và năng động nhất cả nước, nguồn lao động dồi dào, chi phí thấp; thuận lợi cho việc phát triển các dự án hàng tiêu dùng, bất động sản hậu cần phục vụ thương mại điện tử, kho lạnh…

- KCN Cầu Nghìn, tỉnh Thái Bình nằm gần khu vực dân cư đông đúc có truyền thống hoạt động nông nghiệp, nguồn lao động dồi dào, chi phí thấp, thuận lợi cho phát triển các dự án thâm dụng lao động như dày da, may mặc…

- KCN Quế Võ 2, tỉnh Bắc Ninh gần trung tâm công nghiệp điện tử với các tập đoàn lớn như Sam Sung, LG… thuận lợi cho phát triển các dự án công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ ngành điện tử…

Bên cạnh việc có sẵn quỹ đất tại các khu công nghiệp trên, IDICO đang tiếp tục tìm kiếm, nghiên cứu đầu tư phát triển các khu công nghiệp tại Việt Nam với mục tiêu đến năm 2025 sẽ có thêm 03-04 khu tổng diện tích trên 1.000ha; phát triển đa dạng sản phẩm nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều nhà đầu tư khác nhau trong đó có nhà xưởng, nhà kho xây dựng sẵn cho thuê tại KCN Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An…